Bizonytalanságot okozhat a még engedéllyel nem rendelkező lakásprojektekben, hogy a kiemelt beruházások építési engedélyeztetését átmenetileg felfüggesztették. Azok a vevők, akik az államilag támogatott, fix 3%-os Otthon Start hitelre számítva kötöttek előszerződést, különösen nehéz helyzetbe kerülhetnek, ha a projekt csúszása alatt szigorodnak a program feltételei, és a beruházás újraindulásakor már nem lennének jogosultak a kedvezményes hitelre. Megvizsgáltuk, milyen jogi és pénzügyi lehetőségeid lehetnek vevőként ebben a helyzetben.
Add meg elérhetőségedet, és 1-2 munkanapon belül:
- Teljesen díjmentesen konzultálhatsz bankfüggetlen szakértőnkkel
- Megismerheted az egyedi kedvezményeket, amiket a bankfiókban nem ajánlanak
- Időt és akár milliókat spórolhatsz a banki ajánlatok személyre szabott előszűrésének köszönhetően
Kimaradhatnak az Otthon Startból az elakadt projektekben ragadók?
Az Otthon Start programhoz kapcsolódó lakásberuházások kiemelt státusza éppen azt a célt szolgálja, hogy a program feltételeinek megfelelő lakások gyorsabban rendelkezésre álljanak.
A már érvényes építési engedéllyel rendelkező projektek esetében ugyanakkor a jelenlegi felfüggesztés nem jelent kockázatot, azokat a beruházásokat ugyanis ez nem érinti.
- A bizonytalanság elsősorban azokra a projektekre vonatkozik, amelyek még az engedélyezési szakasz előtt állnak.
- Ezeknél nemcsak az a kérdés, mikor indulhat újra egy elakadt projekt, hanem az is, hogy az újrainduláskor még ugyanazok lesznek-e az Otthon Start fix 3 százalékos hitelének feltételei.
A jelenlegi szabályok esetleges későbbi szigorítása természetesen csak egy lehetséges forgatókönyv. Ha azonban ez bekövetkezne, akkor egyes előszerződéssel rendelkező vevők olyan helyzetbe kerülhetnek, hogy az eredetileg 3%-os hitellel tervezett vásárlást már csak drágább piaci finanszírozással tudják megvalósítani.
Mik a lehetőségek, ha már nem lennél jogosult a 3%-os hitelre?
- Elsőként azt érdemes megvizsgálni, hogy van-e lehetőség az előszerződésből való kilépésre. Általánosságban elmondható, hogy ha a szerződés és a konkrét körülmények alapján a jogszabályváltozás vagy a jelentős csúszás miatt a vevő finanszírozása ellehetetlenül, illetve a teljesítéshez fűződő érdeke megszűnik, felmerülhet az elállás lehetősége. A foglaló és az előleg sorsa azonban mindig az adott szerződéstől és a meghiúsulás körülményeitől függ, ezért ilyen helyzetben érdemes ügyvéddel egyeztetni.
- Az elállás helyett újra is tárgyalhatsz a beruházóval. Ha a 3%-os hitel esetleges kiesése miatt kisebb összeg áll rendelkezésére, szóba jöhet például a vételár átütemezése vagy egyedi árengedmény annak érdekében, hogy a vásárlás mégis megvalósulhasson.
- Ha mindenképpen ragaszkodsz a kiválasztott lakáshoz, de az Otthon Start feltételei időközben számodra kedvezőtlenül módosulnának, úgy azt piaci lakáshitelből is megvásárolhatod.
„Bár a jegybanki alapkamat az elmúlt hónapokban fokozatosan csökkent, ennek hatása a piaci lakáshitelek árazásában csak fokozatosan jelenik meg. 2026 elején még jellemzően 6,60–6,99 százalék között alakult a piaci lakáshitelek átlagos kamata, nyár végére ez 6–6,5 százalékra mérséklődött. Az egyedi árazásban már 5,59 százalékos kamat is elérhető 10 éves kamatperiódus mellett, ugyanakkor jelentősebb, 5 százalék alatti kamatszintre egyelőre nem érdemes számítani”
– mondta Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
Lehetőségek és kockázatok
A magasabb kamatú piaci lakáshitel választása magasabb havi törlesztést jelenthet, ezért érdemes előre kiszámolni, hogy a háztartás jövedelme a JTM-szabályok mellett elbírja-e a nagyobb terhet. A finanszírozási igény csökkenthető nagyobb önerő bevonásával is, például egy meglévő ingatlan értékesítésével.
Emellett az élethelyzettől függően más támogatott konstrukciókkal, például a CSOK Plusszal vagy a Babaváró hitellel - megfelelő jogosultság esetén - kiegészíthető a piaci lakáshitel, mérsékelve a finanszírozás költségét.
A legnagyobb kockázatot az jelentheti, ha csak akkor kezdesz alternatívát keresni, amikor már véglegessé válik, hogy nem kapod meg a 3%-os hitelt. Ha a vásárlás időzítése fontos, érdemes már most meghatározni egy határidőt arra, hogy meddig vársz a beruházásra, és ezzel párhuzamosan kiszámolni azt is, hogy milyen finanszírozási lehetőségeid lennének, ha az Otthon Start feltételei időközben megváltoznának.
