Előbb-utóbb a házak tetőszerkezete felett is eljár az idő, és ilyen-olyan okból javítani vagy cserélni kell azokat. Ez a (több)milliós nagyságrendű felújítás vagy tetőcsere jelentős pénzügyi terhet ró a háztulajdonosokra. Előfordulhat olyan helyzet is, amikor nem előre tervezetten, hanem hirtelen van szükség a tetőjavításra, annak minden anyagi vonzatával. Ennek apropóján összeszedtük, hogy a jelenlegi otthontámogatások közül melyek azok, amelyek tetőfelújítással kapcsolatos munkálatokra is fordíthatók.
Add meg adataidat és a money.hu partnere, a Money Network Kft. bankfüggetlen szakértője fog hívni téged, hogy segítsen eligazodni a számodra elérhető családtámogatások között és a célodhoz illeszkedő optimális finanszírozás megtalálásában.
A két legáltalánosabb tetővel kapcsolatos munkálat a tetőcsere és a tetőszigetelés (födémszigetelés, padlásszigetelés). Ezek mellett az egyes támogatások a tetőtér beépítésére, padlásszoba kialakítására is fordíthatók, ezekre is kitérünk cikkünkben.
Falusi CSOK tetőfelújításra
A falusi CSOK olyan otthonteremtési támogatás, amit csak preferált kistelepüléseken lehet igénybe venni. Ezek jellemzően 5000 főnél kisebb lakosságszámú falvakat, községeket jelentenek. A támogatás összege gyermekszámtól függ, amibe a meglévő és a vállalt gyermekek is beleszámítanak. Az igénylő szülő egyedülálló is lehet. Házasság csak abban az esetben szükséges, ha vállalt gyermekre történik az igénylés - ez esetben a feleségnek 41 év alattinak kell lennie.
Milyen célokra vehető igénybe a falusi CSOK?
Magyarország területén preferált kistelepülésen fekvő vagy külterületi lakásnak minősülő
- használt lakás vásárlása és bővítése, illetve korszerűsítése – csak egyidejű vásárlás és korszerűsítés és/vagy bővítés esetén, használt lakás vásárlásra önmagában nem igényelhető
- meglévő használt lakás bővítése, illetve korszerűsítése – bővítés vagy korszerűsítés, vagy együttesen mindkét célra
- új egylakásos lakóépület (ház) vásárlása vagy építése
Ezek a korszerűsítési munkálatok végezhetők falusi CSOK-ból
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
- a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- kémény építése, korszerűsítése,
- belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, illetve vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30 százalékáig, valamint
- a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20 százalékáig.
Bővítésnek minősül ugyanakkor a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység. Ideértve az építmény térfogat-növelésével nem járó tetőtér-beépítést, valamint az emelet-ráépítést is.
A falusi CSOK összegei korszerűsítésre
| Használt lakás vásárlása és egyidejű korszerűsítése | Meglévő lakás korszerűsítése, bővítése vagy korszerűsítése - bővítése | |
|---|---|---|
| 1 gyermekre | 1 millió Ft | 600.000 Ft |
| 2 gyermekre | 4 millió Ft | 2 millió Ft |
| 3 vagy több gyermekre | 15 millió Ft | 7,5 millió Ft |
Használt lakás vásárlása és bővítése, korszerűsítése esetén a vásárlásra fordítandó összeg nem haladhatja meg a támogatás 50%-át.
A falusi CSOK feltételei, igénylése
A falusi CSOK-nak mint vissza nem térítendő támogatásnak számos feltétele van az igénylő(k)re, a támogatással érintett gyermekekre és az ingatlanra vonatkozóan is. Ezeket összefoglaltuk részletes falusi CSOK ismertetőnkben, melyben az igénylés menetét és várható költségeit is megtalálod (aktuális településlistával), illetve a falusi CSOK mellé igényelhető CSOK-hitelről is tájékozódhatsz, ami szintén fordítható korszerűsítésre, így tetőfelújításra is:
A falusi CSOK folyósítása tetőfelújítás esetén
A falusi CSOK igénylésekor be kell nyújtani a költségvetést arról, hogy milyen korszerűsítési munkákat és mekkora értékben tervezel végezni. A költségvetést a banknak el kell fogadnia. Építési engedélyköteles vagy egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén az építési engedélyt, illetve ehhez kapcsolódó dokumentumokat a korszerűsítési, illetve bővítési munkálatokhoz kapcsolódó első részfolyósítást megelőzően kell benyújtani.
A támogatás folyósítása a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik. A korszerűsítésre fordítható kamattámogatott hitel (CSOK hitel) folyósítása szintén készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik. A folyósítás akkor kezdhető meg, ha a falusi CSOK összegén és az esetleges hitelintézeti kölcsönön kívül a saját erőt a támogatási célra már felhasználtad. Folyósítására akkor kerülhet sor, ha a lakás a műszaki állapotára tekintettel a lakhatásra alkalmas.
Mivel a támogatás folyósítása a készültségi foknak megfelelően utólagos, ezért a munkálatokat (mind az anyagköltséget, mind pedig a munkadíjat) meg kell finanszírozni saját erőből legalább az első részfolyósításig.
Ennek megtörténte előtt helyszíni szemle keretében a bank meggyőződik arról, hogy az ütemezés szerint haladtok-e a korszerűsítéssel.
A korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított 4 éven belül kell teljesíteni.
Milyen számlák fogadhatóak el a falusi CSOK-hoz és mennyi ÁFÁ-t igényelhetsz vissza?
Olvasd el korábbi cikkünkben:
A CSOK Plusz tetőfelújításra nem igényelhető, de tetőtér-beépítésre igen
A CSOK Plusz kamattámogatott hitel új és használt lakás vásárlására, új lakás építésére, valamint meglévő lakás bővítésére és vásárlással egybekötött bővítésre ad lehetőséget azoknak a házaspároknak, akik legalább egy új gyermeket vállalnak. Tehát sem tetőfelújításra, sem más korszerűsítésre nem használható fel a CSOK Plusz.
CSOK Plusz tetőtér-beépítésre
Ugyanakkor a bővítésre igényelt CSOK Plusz esetén lehetőség van tetőtér-beépítésre is:
“Lakás bővítésének minősül a lakás hasznos alapterületének legalább egy 12 négyzetméteres lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést, valamint az emelet-ráépítést is.”
A CSOK Plusz összege tetőtér-beépítés esetén:
- egy gyermeket vállaló gyermektelen igénylők esetén maximum 15 000 000 forint,
- két gyermeket vállaló gyermektelen igénylők vagy egy gyermeket vállaló egygyermekes igénylők esetén a 30 000 000 forint,
- három gyermeket vállaló gyermektelen igénylők, két gyermeket vállaló egygyermekes igénylők, vagy egy gyermeket vállaló többgyermekes igénylők esetén az 50 000 000 forint.
A házaspár, mint támogatott személyek a kölcsönkérelem benyújtását követően született vagy örökbefogadott gyermekeik közül a másodikként született vagy örökbefogadott, és minden egyes ezt követően született vagy örökbefogadott további gyermekük után gyermekenként 10 000 000 forint összegű vissza nem térítendő gyermekvállalási támogatásra jogosultak.
Kép forrása: Getty Images
A CSOK Plusz kölcsön folyósítása tetőtér-beépítés esetén:
- a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik.
- a folyósítás akkor kezdhető meg, ha a támogatott személyek a kölcsönön és a kamattámogatással nem érintett hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejüket a lakás bővítésére már felhasználták.
- az utolsó részlet folyósítására a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló vagy egyszerű bejelentés esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány hitelintézet részére történő bemutatását követően, illetőleg nem építési engedélyköteles bővítési munkálatok esetén a munkálatok befejezését követően kerülhet sor, ha a lakás a műszaki állapotára tekintettel a lakhatási igények kielégítésére alkalmas.
Számlák, kötelezettségek, feltételek? Összefogaló cikkünkben minden részletét körbejártuk a CSOK Plusz kölcsönnel történő bővítési munkálatoknak. Mielőtt belekezdenél a tetőtér-beépítésbe, olvasd el!
Ingyenes padlásfödém-szigetelés
Bár első hallásra túl szép, hogy igaz legyen, de mégis létezik, a lakosság számára ingyenesen elérhető utólagos hőszigetelés megvalósítása a padlásukon. Hogyan lehetséges ez?
Az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) egy olyan szabályozási keret, amelyben az energiapiac szereplőit törvény kötelezi energiamegtakarítási intézkedések finanszírozására, végrehajtására. A rendszer lényege, hogy az energiaszolgáltatók éves energiamegtakarítási célokat kapnak, amelyeket teljesíteniük kell.
Ezt úgy érhetik el, hogy vagy befizetnek egy energiahatékonysági járulékot, vagy megvalósítanak energiahatékonysági beruházásokat a felhasználóknál, amelyek révén igazolt energiamegtakarítást érnek el. Utóbbit különböző energiahatékonysági beruházások támogatásával tudják teljesíteni: például a családi házak vagy társasházak korszerűsítése, amely révén a lakosság energiahatékonyabb otthont és csökkenő rezsiköltséget érhet el. Ennek egy módja a padlásfödém-szigetelés is, amiről a Pénzcentrum oldalán található egy bővebb ismertetés.
Kép forrása: Getty Images
Lakástakarék tetőfelújításra is
A lakástakarékpénztári megtakarítás és a hozzá felvehető kedvező kamatozású lakáskölcsön is fordítható lakáskorszerűsítési, -felújítási célra is, ezáltal mindenféle tetőn végzett felújítási, korszerűsítési munkálat megvalósítható a segítségével.
Jogszabály szerint lakáscélnak minősül a lakás-előtakarékoskodó (vagy kedvezményezettje, illetve ezen személyek közeli hozzátartozója) tulajdonában vagy haszonélvezeti jogcímen a használatában lévő
- Lakás, családi ház, üdülő vagy tanyai lakóingatlan bővítése, felújítása, korszerűsítése, helyreállítása.
- Lakóingatlanokhoz szükséges, illetve beépítés alatt álló vagy már beépített terület lakhatóságát javító közművek, kommunális létesítmények saját (vagy önkormányzati, közműfejlesztési társulat által megvalósított) beruházás keretében történő kialakítása: szilárd burkolatú út, kerítés, járda, áram-, gáz-, vízvezeték, szennyvízcsatorna, csapadékvíz-elvezető csatorna, árok, központi fűtés, informatikai hálózati kapcsolat (telefon, kábeltelevízió, internet).
- Lakásszövetkezet tulajdonában vagy a tagjainak közös tulajdonában, illetve a társasházi lakások lakástulajdonosainak közös tulajdonában álló épületrészek felújítása és korszerűsítése.
Az újonnan kötött lakástakarék szerződésekre ugyan nem jár állami támogatás, de a lakás-takarékpénztárak által nyújtott bónusz jóváírások minden szerződő számára elérhetőek. A pénztárak emellett egyre rugalmasabb megoldásokkal teszik vonzóvá új típusú lakástakarék termékeiket. Ráadásul egyre egyszerűbbé válik a szabályozás a számlanyitás, a felhasználhatóság és a lakáskölcsönhöz jutás vonatkozásában is.
Szabadfelhasználású alternatívák, amik segíthetik a tetőfelújítást
Van néhány olyan állam által nyújtott támogatás, ami szabadon felhasználható, ezáltal a tetőt is javíthatod, cserélheted, felújíthatod a segítségével, vagy akár padlásszobát, tetőteret is kialakíthatsz otthonodban:
- Babaváró hitel: max. 11 millió forint kamatmentes kölcsön, házasság és gyermekvállalás feltétel
- Munkáshitel: max. 4 millió forint kamatmentes kölcsön, feltétel 5 éves magyarországi munkaviszony
- Önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakásfelújításra 2025-ben
- SZÉP-kártya juttatás 50 százalékának átmeneti felhasználása lakásfelújításra 2025-ben
Tetőfelújítás piaci hitelek segítségével
Míg az államilag támogatott hitelek esetén a kamattámogatást az állami fizeti meg a bankoknak, így a hitelfelvevő kedvezményes kamatot fizet, addig egy piaci kamatozású hitelnél az igénylő fizeti a bank által hirdetményben meghatározott kamatot. Itt érdemes megjegyezni, hogy a kamattámogatott, fix 3%-os Otthon Start hitel nem vehető fel sem tetőfelújításra, sem másféle korszerűsítésre, bővítésre. Az Otthon Start célja csak lakóingatlan vásárlása vagy építése lehet.
A piaci hitelekre számos kamatkedvezményt nyújtanak a pénzintézetek, így ha valaki megfelel a kedvezmény feltételeinek, akár igen kedvező kamattal is vehet fel kölcsönt. A bankok ügyfélminősítés, jövedelemutalás, vagy például más banki termék igénybevétele esetén is nyújthatnak kamatkedvezményt a hitelfelvevőknek, de akár egyedi ajánlat is elérhető.
Többféle felújítási, korszerűsítési célú jelzáloghitel közül választhatsz
- Korszerűsítési, felújítási célú lakáshitel, zöld lakáshitel
- Szabad felhasználású jelzáloghitel
Jelzáloghitel felvételekor a bank jelzálogjogot, illetve elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be a fedezetül felajánlott ingatlanra. Általában a jelzáloghitelek kamatai alacsonyabbak, a személyi kölcsönöknél, és magasabb hitelösszeget is igényelhetsz. Jelzáloghitelt olyan értéknövelő beruházásra igényelni érdemes igényelni, amellyel az ingatlan korszerűbbé, energiatakarékosabbá, komfortosabbá válik, és a felvett hitel a rezsi csökkenésével vagy az ingatlan értékesítése alkalmával megtérül.
A tetőfelújítás vagy bármelyik másik, tetővel vagy tetőtérrel kapcsolatos korszerűsítési munkálat tipikusan ilyen értéknövelő beruházás.
Személyi kölcsönből is finanszírozható egy tetőfelújítás
Ma már a személyi kölcsönöknél is felvehető magasabb összeg, akár 15 millió forint is. Így nagyobb vagy több korszerűsítés is végrehajtható a segítségével. Felhasználása jóval kötetlenebb egy állami támogatáshoz vagy akár egy felújítási célú jelzáloghitelhez képest. Ugyanis a személyi kölcsönnél semmit sem kell utólag igazolni, számlákat gyűjteni és beküldeni. Ráadásul is a folyósítás is sokkal egyszerűbb: nem kell előfinanszírozni a munkálatokat, nincsenek szemlék, részfolyósítások.
A személyi kölcsönt ugyanis az igényléstől számított pár napon belül (de van olyan bank, ahol pár percen vagy órán belül) utalja a bank a bankszámládra, és azután arra fordítod, amire akarod.
Összegés
Ha olyan ingatlanban laksz vagy olyat vásárolsz, amire ráfér még a korszerűsítés, ezen belül is egy tetőszigetelés, tetőcsere, vagy padlásszobát, tetőteret szeretnél kialakítani, az állami támogatások mellett kedvező hitellehetőségek is rendelkezésedre állnak, amelyekből hitelkalkulátorunk segítségével személyes elvárásaidnak megfelelően választhatsz. A neked legoptimálisabb finanszírozási megoldás megtalálásában díjmentes segítséget kérhetsz hitelszakértő munkatársainktól.
Gyakran feltett kérdések
Jelenleg két fő támogatás fordítható kifejezetten tetőfelújításra a preferált kistelepüléseken: a Falusi CSOK és a Vidéki Otthonfelújítási Program. Fontos tudnod, hogy bár a CSOK Plusz tetőfelújításra nem, de tetőtér-beépítésre felhasználható.
Igen, a Falusi CSOK keretében elszámolható korszerűsítési munkálatok között kifejezetten szerepel a tető cseréje, felújítása és szigetelése is. Ezt a támogatást meglévő, preferált kistelepülésen található lakásod korszerűsítésére fordíthatod.
Nem, a CSOK Plusz kamattámogatott hitel tetőfelújításra vagy egyéb korszerűsítési munkára önmagában nem használható fel. Ugyanakkor lakásbővítési célra igényelhető, ami magában foglalhatja az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is.
Ezzel a programmal a tetőcsere, -felújítás vagy -szigetelés számlával igazolt költségeinek 50%-át, maximum 3 millió forintot kaphatsz vissza nem térítendő támogatásként. A támogatás utófinanszírozású, ami azt jelenti, hogy a munkálatok költségeit először neked kell kifizetned.
Nem, mind a Falusi CSOK, mind a Vidéki Otthonfelújítási Program utófinanszírozású. Ez azt jelenti, hogy a munkálatok költségeit (anyagköltséget és munkadíjat) saját erőből (vagy hitelből) kell megelőlegezned. A támogatás folyósítása a számlák benyújtása és a készültségi fok igazolása után, utólag történik.
