Az Otthon Start és a Babaváró hitel kombinálása új lendületet adhat az első lakásukat vásárló fiatal pároknak. Cikkünkben összegyűjtöttük, amit a feltételekről és az előnyökről tudni érdemes.
Díjmentesen segítünk a fix 3%-os lakáshitel ügyintézésében, a jogosultság felmérésétől egészen az igénylésig – teljesen személyre szabottan. Add meg adataidat, és hamarosan felvesszük veled a kapcsolatot.
Ősszel látványosan felpezsdült a lakáspiac, amiben jelentős szerepe volt a szeptemberben bevezetett Otthon Start hitelnek. Az új program a Babaváró hitelt is ismét reflektorfénybe állíthatja, ami továbbra is az egyik legkedvezőbb lehetőség a gyermekvállalást tervező pároknak.
Gyenge év után élénkülés: újra felpöröghet a Babaváró?
Az idei év nagy részében a bankok által kínált egyszeri jóváírások ellenére is visszafogott maradt a Babaváró hitel iránti érdeklődés. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint január és szeptember vége között mindössze 15,3 ezer új szerződést kötöttek, összesen 167 milliárd forint értékben, vagyis ez volt a támogatott hitel eddigi történetének egyik leggyengébb időszaka.
Szeptemberben azonban történt némi élénkülés, ami arra utalhat, hogy a fiatalok első lakásvásárlását segítő Otthon Start hitel megjelenése a Babaváró iránti keresletnek is jót tesz.
Kép forrása: Getty Images
Az Otthon Start program keretében november közepéig 22 ezer hitelkérelmet nyújtottak be csaknem 800 milliárd forint összegben, és december végéig mintegy 15 ezer újabb hitelszerződés megkötése is megtörténhet – mondta a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára egy november 25-i sajtótájékoztatón.
Azt is jelezte, hogy a jövő év elejétől új lehetőségek is megnyílnak, így egy év alatt akár 50 ezer szerződéskötésre is sor kerülhet.
Az igénylők átlagéletkora pedig 34 év, és 80%-uk 40 év alatti, vagyis éppen abban a korosztályban erős az érdeklődés, amely a Babaváró célcsoportjába is beletartozik.
Mindez azt vetíti előre, hogy a következő hónapokban utóbbinak az értékesítése is új lendületet kaphat.
Önerő, felújítás, gyerekszoba: ezért sokoldalú támogatás a Babaváró
A gyermekvállalásra készülő fiatal házaspároknak szóló, legfeljebb 11 millió forintos szabad felhasználású, kamatmentes Babaváró hitel továbbra is az egyik legkedvezőbb támogatott konstrukció a piacon. Hiszen már az első gyermek megszületésével a futamidő végéig kamatmentessé válik. A második gyermek érkezésekor a tartozás 30%-át, a harmadiknál pedig a teljes fennálló összeget átvállalja az állam.
A Babaváró sokoldalúan felhasználható: a legtöbben önerőként építik be lakásvásárlásba, de gyakori, hogy a már korábban megvásárolt otthon felújítására, korszerűsítésére vagy egy gyerekszoba kialakítására fordítják. Számos lakáscél esetén jelenthet tehát plusz segítséget.
A Babaváró legfontosabb feltételei jelenleg:
- házaspárok igényelhetik;
- a feleség legfeljebb 35 éves lehet;
- legalább 3 év TB-jogviszony szükséges;
- büntetlen előélet és köztartozásmentesség.
Otthon Start: a fix 3%-os hitel, amely felpörgette az első lakásvásárlókat
A 2025 szeptemberétől elérhető Otthon Start kifejezetten az első lakásukat megvásárlók számára elérhető támogatott hitel, melynek legfontosabb jellemzői:
- fix 3% kamat a teljes futamidő alatt;
- legfeljebb 50 millió forint hitelösszeg;
- maximum 25 éves futamidő;
- akár 10% önerő.
A konstrukcióhoz nincs szükség házasságra, gyermekvállalásra, és nincs életkori megkötés sem, viszont feltétel, hogy az igénylő – vagy a pár – az első lakását vásárolja. Nem meglepő tehát, hogy az Otthon Start különösen aktívvá tette a 35 év alatti korosztályt az ingatlan- és hitelpiacon.
Kombinált előnyök a családalapításhoz és a lakásvásárláshoz
Az Otthon Start és a Babaváró hitel jól kombinálható egymással, és együtt kifejezetten nagy segítséget jelenthetnek a gyermekvállalást tervező fiatal pároknak első otthonuk megvásárlásához. A két konstrukció előnyei erősítik egymást:
- Önerő pótlása: A Babaváró (legfeljebb 11 millió forint) önerőként is felhasználható. A hitelfelvételt követő 90 nap után teljes egészében, korábban pedig 75%-ban számít bele az önerőbe, ami segít teljesíteni az Otthon Start minimum 10%-os önerőre vonatkozó feltételét.
- Visszafizetési kedvezmények: A gyermekek születésével a Babaváró tartozásának egy része vagy akár teljes összege elengedésre kerülhet.
- Jelentős pénzügyi előnyök: A két program együtt akár 61 millió forintnyi támogatott finanszírozást biztosíthat. Ennek köszönhetően akár egy 61 millió forintos ingatlan is megvásárolható úgy, hogy a teljes összeg kamatmentes és kedvezményes hitelek kombinációjából áll össze, miközben a gyermekek után tartozáselengedés is lehetséges.
- Egyszerre igényelhető kedvezmények: Továbbra is elérhetők a banki jóváírási akciók: az Otthon Start mellé 100–250 ezer forintos egyszeri jóváírás járhat, míg a Babaváróhoz akár 160–180 ezer forintos kedvezmények kapcsolódhatnak szerződésenként.
Ez a kombináció különösen azoknak a pároknak lehet vonzó, akik:
- az első lakásukat vásárolnák meg;
- a következő 5 évben gyermeket terveznek;
- megfelelő jövedelemmel rendelkeznek mindkét hitel törlesztéséhez;
- a feleség 35 év alatti (2025-től ez a Babaváró hitel felső korhatára).
Akár milliókat is spórolhatsz, ha ezekre odafigyelsz
Az Otthon Start hitel azért is adhat új lendületet a Babaváró iránti érdeklődésnek, hiszen előbbi később CSOK Plusszá alakítható, ha az igénylő megfelel a feltételeknek. Fontos azonban tudni, hogy
a Babaváró hitel önerőként való felhasználása csak azoknak jelent reális lehetőséget az első lakás megszerzésére, akik nemcsak a jogszabályi, hanem a banki személyi és jövedelmi követelményeket is teljesítik.
Ha például a két hitel igénylése között kevesebb mint 90 nap telik el, a Babaváró önerőként csak 75%-ban számít. Ráadásul a vásárolni kívánt ingatlan érték- és négyzetméterár-korlátait is figyelembe kell venni: lakás esetén maximum 100 millió, ház esetén 150 millió forint, az egységes négyzetméterár-korlát pedig 1,5 millió forint.
Összességében a két hitel kombinációja akár több millió forinttal csökkentheti a szükséges saját forrást és a hosszú távú kiadásokat. Ennek a maximális kihasználásához azonban elengedhetetlen a körültekintő tájékozódás és a megfelelő bank kiválasztása, aminek érdekében érdemes független hitelszakértő díjmentes segítségét is igénybe venni.
