Falusi csok feltételei 2023-ban és településlista

A Falusi CSOK Magyarország 2631 preferált kistelepülésén igénybe vehető támogatás (a teljes lista a cikk végén megtalálható). A kormány a programot meghosszabbította, így 2024. december 31-ig biztosan elérhető.

Ez a támogatás remek lehetőség arra, hogy a meghatározott településeken lévő ingatlanokat a tulajdonosok modernizálják, vagy olyan családok költözzenek oda, akik vállalják, hogy korszerűsítik leendő otthonukat.

Lássuk, melyek a falusi CSOK alapvető feltételei és mik lehetnek azok a buktatók, amelyekre ha nem figyeltek eléggé, akár vissza is utasíthatják a kérelmeteket.

Falusi CSOK feltételei

A falusi CSOK támogatást használt ingatlan vásárlásra, és egyidejű bővítésére, korszerűsítésére, valamint meglévő ingatlan korszerűsítésére és bővítésére lehet felhasználni. Fontos kitétel, hogy az igényelhető összeg felét lehet vásárlásra költeni, a másik felét korszerűsítésre vagy bővítésre kell fordítani.

A falusi csok összege vásárlás és egyidejű bővítés, korszerűsítés esetén:

• 1 gyermek: 600 ezer forint
• 2 gyermek: 2,6 millió forint
• 3 vagy több gyermek: 10 millió forint.

A falusi csok összege meglévő lakás bővítése, korszerűsítése esetén:

• 1 gyermek: 300 ezer forint
• 2 gyermek: 1,3 millió forint
• 3 vagy több gyermek 5 millió forint.

A falusi CSOK ingatlanra vonatkozó feltételei

A támogatás igénybevételéhez előírás a gyerekszámra vetített minimum elvárt négyzetméter. Ha bővítés előtt állunk, akkor a munkálatok befejeztével kell teljesülnie a négyzetméterre vonatkozó kritériumnak.

A támogatott ingatlan minimális alapterülete:

• egy gyermek esetén 40 négyzetméter,
• két gyermek esetén 50 négyzetméter,
• három gyermek esetén 60 négyzetméter,
• négy gyermek esetén pedig 70 négyzetméter.

A falusi CSOK-nál az érintett ingatlannak ugyanazoknak a feltételeknek kell megfelelnie, mint amit a CSOK-nál is előír a jogalkotó. Fontos, hogy az ingatlan a tulajdoni lapon lakóházként vagy lakásként legyen nyilvántartva és lakhatásra alkalmas állapotban legyen.

Kell, hogy legyen benne legalább egy 12 nm alapterületű szoba, fürdő, WC, főzőhelység, egyedi fűtés, elektromos áram, vezetékes vagy bevizsgált víz és a szennyvízelvezetésről is gondoskodni kell.

Amennyiben a lakhatás alapvető feltételei nem adottak, akkor is igényelhető a falusi CSOK, de csak úgy, hogy vásárlás+korszerűsítés, vagy korszerűsítés valósul meg a támogatás felvételével. 

A támogatás alapvető célja, hogy a kistelepüléseken modernizálják, korszerűsítsék az ingatlanokat.

A következő munkálatok fogadhatóak el korszerűsítésként:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény építése, korszerűsítése,
• belső tér felújítása, ideértve a  belső burkolat cseréjét, a  galériaépítést, a  belső elektromos-, vízhálózat cseréjét,
• a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

A falusi CSOK személyi feltételei

• Az igénylőnek magyar állampolgárnak kell lennie, vagy letelepedési engedéllyel kell rendelkeznie.
• Egy vagy két gyermek esetén 1 éves folyamatos TB jogviszonyt várnak el, három vagy több gyermekre igényelt 10 milliós összeg esetén viszont minimum 2 éves TB jogviszonyának kell lennie az igénylőnek.
• Minimum 18 éves életkor a kritérium, és megelőlegezett falusi CSOK-nál a házaspár egyik tagjának 40 év alattinak kell lennie.
• A támogatással érintett ingatlanban kell állandó lakcímet létesíteni és életvitelszerűen ott is kell tartózkodni minimum 10 évig.
• Fontos a köztartozás mentesség, a büntetlen előélet, amit erkölcsi bizonyítvánnyal kell igazolni.

A falusi CSOK mellé is felvehető a kamattámogatott hitel

A támogatás mellé, két vagy három, illetve több gyermek esetén az igen kedvező CSOK hitelt is igényelhetitek. Ez egy kamattámogatott hitel, melynek kamata fix 3% a futamidő végéig. Fontos, hogy az igénylőknek hitelbírálaton kell keresztülmenniük, tehát a banki feltételeknek meg kell felelni, ugyanúgy, mint egy piaci hitel konstrukciónál. 

Használt lakás vásárlásánál a maximálisan igényelhető kamattámogatott hitel 10 millió forint, három illetve több gyermek esetén 15 millió forint.

Amennyiben meglévő ingatlanotok szeretnétek korszerűsíteni, a felvehető CSOK hitel összege is feleződik. Ebben az esetben 5 millió forint kamattámogatott hitel igényelhető 2 gyermek esetén, és 7,5 millió forint 3 vagy több gyermeknél.

A hitel futamideje maximum 25 év lehet.

A falusi CSOK igényléséhez számos bank közül választhattok. Érdemes több pénzintézet ajánlatát is összehasonlítani, mert néhány költségben (például az előtörlesztés díja) és feltételben (hitelképesség-vizsgálat, ha hitelre is szükség van) lehetnek különbségek.

Még a hitel felvétele előtt érdemes hitelszakértővel konzultálni, hogy megfeleltek-e az adott hitelintézeti feltételeknek. Az előzetes ügyfélminősítések, kalkulációk jelentősen megkönnyíthetik és gyorsíthatják az előttetek álló kölcsönkérelmi folyamatot.

Falusi CSOK elutasításának leggyakoribb okai

Összegyűjtöttük melyek a legfőbb buktatók, melyek a kérelem elutasításához vezethetnek. Egy szakember segítségével és a megfelelő körültekintéssel legtöbbjük elkerülhető.

Nem feleltek meg a személyi feltételeknek

A hagyományos CSOK-hoz képest szigorúbbak a személyi feltételek, hiszen amíg a CSOK-nál elegendő a féléves TB jogviszony, a falusi CSOK-nál 1 vagy 2 gyermekes támogatás esetén minimum 1 éves jogviszonyt ír elő a szabályozás. Ebben az időszakban maximum 30 nap megszakítás lehet. Amenniyben a 3 vagy több gyermekes 10 millió forintot igényeljük, a TB jogviszonynak a 2 évet kell meghaladnia.

A térképmásolat eltér a valóságtól 

Gyakran fordul elő, főleg ezeken a kistelepüléseken, hogy az ingatlanon olyan munkálatokat hajtottak végre, melyeket nem engedélyeztettek. Lehet ez egy átalakítás, terasz beépítés vagy akár egy utólag felépített melléképület.

A bank a jogi rendezettség hiánya miatt visszautasíthatja a kérelmet, ezért még az igénylés előtt érdemes ezeket az eltéréseket átvezettetni, hogy a térképmásolat a valódi állapotot tükrözze.

Az is megoldás lehet, hogy még a támogatás felvétele előtt tájékozódunk, hogy melyik bank hogyan jár el, amennyiben a térképmásolaton jogi rendezetlenség áll fenn. Van olyan hitelintézet, amelyik kapásból elutasítja a kérelmet, de van, amelyik engedékenyebb, ha az ingatlan egyébként megfelel a falusi CSOK feltételeinek.

Abban az esetben viszont, ha a tervünkben az ingatlanhoz tartozó melléképület korszerűsítése szerepel és az nincs feltüntetve a térképmásolaton, akkor mindenképpen rendezni kell a helyzetet, hogy megvalósulhasson a beruházás.

Számlákkal kapcsolatos hibalehetőségek

Falusi CSOK igénylésnél kötelezően bővítést vagy korszerűsítést kell végrehajtani a megvásárolt ingatlanon. Ennek igazolásához a munkálatok legalább 70%-át számlával kell leigazolni és szerződést is kell kötni a kivitelezővel. Fontos, hogy az építési vállalkozó nem lehet a támogatott személyek közeli hozzátartozója. Bármelyik feltétel nem teljesül a felsoroltakból, az a kérelem elutasításával járhat.

Nem vagytok hitelképesek

Amennyiben a kamattámogatott hitelt is szeretnétek igénybe venni, a banknál egyszerre kell benyújtani a támogatási -és a hitelkérelmet. Viszont, ha valamiért nem vagytok hitelképesek és a bank visszautasítja a kölcsönkérelmet, akkor a falusi CSOK-ot sem tudjátok annál a pénzintézetnél felvenni.

Összegzés

Az elérhető támogatások közül a falusi CSOK rengeteg olyan családnak nyújthat még segítséget, akik kisebb településen szeretnének letelepedni, vagy már ott élnek és szeretnék meglévő otthonukat élhetőbbé tenni. Az igényelhető összeg és a támogatott hitel segítségével komolyabb korszerűsítést, bővítést is végre lehet hajtani.
Bátran kérjétek hitelszakértő segítségét, aki elvégzi az előzetes hitelminősítéseket, kalkulációkat készít és értékes információkkal segít még a kérelem beadása előtt, így jelentősen minimalizálva az elutasítás lehetőségét.

Falusi csok település lista