Az otthonteremtési program egyik legnépszerűbb eleme a lakásfelújítási támogatás. Segítségével maximum három millió forintot igényelhetnek azok a családok, akik otthonukat szeretnék felújítani. Rendkívül rugalmas, hiszen kérhetik a legalább egy gyermeket nevelő családok, mozaik családok, de akár egyedülálló szülők is. A 2021-ben induló kedvezményt sokan vették és veszik is igénybe, hiszen számtalan munkálatra fordítható, széleskörű a felhasználhatósága, és az igénylők viszonylag gyors átfutási idővel kapják vissza a korszerűsítési, felújítási költségeik akár 50 %-át. Az elmúlt időszakban főként az ingatlanok energetikai korszerűsítésének megnövekedett igényével köthető össze a támogatás iránti jelentős érdeklődés.
Fontos azonban, hogy a támogatás 2022.12.31-ig érhető el, ezért akik most szeretnének belevágni otthonuk korszerűsítésébe vagy felújításába, leginkább határozott és gyors döntésekkel valamint szakszerű segítséggel férhetnek bele a határidőbe.
Ismételjük át gyorsan, hogy milyen feltételeket támaszt az állam az igénylőkkel szemben, és pontosan melyek azok a munkák, melyek elvégzéséhez igénybe vehetitek a támogatást.
Kik igényelhetik a támogatást, minek kell megfelelni??
- A támogatást a legalább egy gyermeket váró vagy nevelő igénylő, azonos lakóhellyel rendelkező házas- vagy élettársak közösen, együttesen igényelhetik.
- Az igénylők személye lehet magyar illetve EU állampolgár és Harmadik Országbeli állampolgár is, amennyiben 2019. január 1-én már rendelkezett tartózkodási okmánnyal.
- Az ingatlan Magyarországon fekvő, lakás vagy lakóház kell legyen, elfogadható a tanya és nem kizárt a külterületi vagy a zártkerti ingatlan sem.
- Fontos, hogy a család összes tagja, legalább egy éve a felújítással érintett ingatlanban éljen. Ez alól kivételt képez, ha az adásvétel vagy az építkezés egy éven belül történt.
- A támogatás egy alkalommal vehető igénybe
- A felújítási munkálatokat számlával kell igazolni, és a leszerződött vállalkozó nem lehet az igénylő/igénylők PTK. szerinti hozzátartozója.
- A támogatási kérelmet, nyilatkozatokat értelemszerűen ki kell tölteni és határidőben el kell juttatni a Kincstárhoz elektronikus vagy postai úton.
- A nyomtatványok elérhetőek a Magyar Államkincstár oldalán.
Milyen munkákra igényelhető az otthonfelújítási támogatás?
A támogatott építési tevékenységeket a Rendelet 6. §-a sorolja fel, melyek az alábbiak:
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje,
- fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- az épület szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat
- a külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
- klímaberendezés beépítése, cseréje,
- napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
- belső tér felújítása, ideértve
- a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását, festését, tapétázását,
- a galériaépítést,
- a belső lépcső kialakítását és cseréjét,
- a szaniterek beépítését vagy cseréjét,
- a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét,
- a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását,
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
- kerítés építése,
- gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsi beálló kialakítása,
- terasz, loggia, erkély, előtető építése,
- térburkolat készítése, cseréje,
- télikert kialakítása,
- amennyiben az igénylő vagy gyermeke mozgáskorlátozott személynek minősül, a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 9. § (10) bekezdésében meghatározott akadálymentesítési munkák, •alapozási szerkezet megerősítése, valamint
- beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje.
Mi a helyzet, ha nincs elegendő pénzetek a munkálatok előfinanszírozásához?
Ha jogosultak vagytok az otthonfelújítási támogatásra és az adott banknál teljesítitek a hitelfeltételeket, akkor kedvezményes otthonfelújítási hitelből is finanszírozható az otthonfelújítás. A hitel célja, hogy akkor is el lehessen végezni a felújítást, ha esetleg nincs elég pénzetek a beruházáshoz. A hitel igénylése azonban - jelzáloghitelről lévén szó - egy időigényes folyamat, átfutása 1-1,5 hónap is lehet.
A felújítás finanszírozható ugyanakkor személyi kölcsönből is, melynek jóval rövidebb a határideje, a kölcsön összege órák alatt a számlátokon lehet, ezzel is rengeteg időt spórolhattok.
Mire figyeljetek oda, ha még szeretnétek beleférni a határidőbe?
Szeptember eleje van, már nincs teljes 4 hónap a pályázat lezárásáig. Ha szeretnétek még kihasználni a lehetőséget igyekeznetek kell, hiszen az összes munkálatnak le kell záródnia és a pályázatot is időben le kell adnotok a Kincstár felé.
A támogatás összege az ingatlan felújítására szánt költségek fele lehet, amely nem lehet több 3.000.000 Ft-nál. Fontos szabály továbbá, hogy a jóváhagyott támogatás 50%-a kell, hogy tartalmazzon munkadíjról szóló számlát. Tehát ha szeretnétek maximálisan kihasználni az állam által nyújtott összeget, akkor 6.000.000 Ft összköltségű, ebből minimum 1.500.000 Ft értékben vállalkozói díjat is magában foglaló pályázatot kell beadni.
Ebből következik, hogy nem elég beszerezni a korszerűsítéshez szükséges anyagokat, le kell szerződni egy vállalkozóval, aki még idén vállalja is a munkák elvégzését. A támogatás igénybevételének jogszerűségét az MÁK a folyósítást követő fél éven belül helyszíni ellenőrzéssel vizsgálhatja.
Érdemes kihasználni a közösségi oldalak erejét, ha nincsen még szakemberetek, bátran kérjetek segítséget ismerősöktől, vagy támogatás kapcsán létrejött csoportokban, sokszor ott a legegyszerűbb találni képzett és nem utolsósorban mások által is ajánlott munkaerőt. A lényeg, hogy ne tétovázzatok, döntsétek el, mit szeretnétek és mielőbb szervezzétek le a felújítást.
Nagyon népszerű munkálat most az energiaárak növekedése miatt a szigetelés vagy a napelem rendszer telepítése. Ez utóbbi kapcsán tudni kell azonban, hogy egy napelem rendszer telepítésénél a leghosszabb idő az engedélyek beszerzése az áramszolgáltatótól. Erre bátran lehet számolni akár 2 hónapot. A telepítés befejezésére és az óra "cserére" is 1 hónapot. A támogatás legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető, vagyis eddig kell benyújtani vagy postára adni a szükséges dokumentumokat. Tehát még a napelem is beleférhet szűkösen, de mindenképp egyeztessetek a kivitelezővel, hogy tudja-e vállalni a határidőket és lehetőleg olyan helyről vásároljatok napelemet, ahol az eladó a telepítést is el tudja végezni.
Amennyiben találtatok szakembert és elkezdődött a felújítás, kezdjetek el foglalkozni a pályázattal is. Választhattok pályázatírót erre a célra, hiszen egy rutinos szakember nagyon gyorsan összeállítja az anyagot és nagyban megkönnyítheti a dolgokat, ezzel sok értékes időt spórolhattok. Ha az önálló ügyintézés mellett döntötök, úgy a MÁK oldalán minden dokumentumot megtaláltok, kitöltési segédlettel együtt. Fent van többek között a vállalkozói szerződés minta is, ami szintén elengedhetetlen dokumentáció az igényléshez.
Összefoglalva tehát, ha most határoztok úgy, hogy szeretnétek kihasználni az otthonfelújítási támogatást, gyorsan kell cselekedni és követni az alábbi lépéseket:
- Gondoljátok át a családi költségvetést és döntsetek róla, hogy szükséges-e hitelfelvétel a munkálatokhoz vagy menni fog önerőből is,
- amennyiben hitelre van szükség, keressetek fel egy tapasztalt hitelszakértőt, vagy nézzetek szét a felújítási kölcsönök között,
- kezdjétek el a szakember/ek felkutatását,
- szerezzétek be a szükséges eszközöket, anyagokata felújításhoz, korszerűsítéshez,
- tanulmányozzátok át az igénylés nyomtatványait, vagy keressetek pályázatírót, aki segít összeállítani azt,
- nyújtsátok be a szükséges dokumentumokat.
Milyen speciális helyzetek lehetnek a támogatás igénylésénél?
Ideális eset, ha minden kritériumnak megfeleltek és ki tudjátok használni a támogatási összeg plafonját. Vannak azonban olyan egyedi esetek, melyeknél kérdés merülhet fel a jogosultságot, feltételeket illetően, ezekből gyűjtöttünk össze néhányat a MÁK oldaláról, hogy gyors válaszokat adjunk:
- GYED, GYES folyósítása alatt is biztosítottnak számít az igénylő, amennyiben a munkaviszonya fennáll.
- Ha valakinek nincsen munkahelye, de az egészségügyi szolgáltatási járulékot megfizeti maga után, az nem minősül TB jogviszonynak, így a támogatásra sem jogosult.
- Egyedüli igénylőként a külföldi munkahely nem elfogadható, csak társigénylőként, amennyiben a másik fél megfelel az igénylési feltételeknek.
- Beleszámít viszont az egy éves folyamatos biztosítotti időbe, a külföldi munkavégzés, ha az igénylő a kérelem benyújtásának napján már Magyarországon dolgozik.
- Részmunkaidős foglalkoztatás is elfogadható.
- A számlák gyűjtését el lehet kezdeni még az egy éves lakhatási feltétel lejárta előtt is, az a fontos, hogy a kérelem benyújtásakor teljesüljön a feltétel.
- A felújítás történhet több ütemben, de mindenképpen 2021. január 1. utáni vállalkozói szerződés alapján. Viszont a kérelmet nagyon fontos legkésőbb az utolsó számla kifizetését követő 60 napon belül benyújtani.
- Külföldi számla sem az anyagköltségről, sem a munkadíjról nem elfogadható, kivéve, ha a vállalkozó a magyar jogszabályoknak megfelelő számlát állít ki.
- Minden esetben fontos, hogy a számlán külön szerepeljen a munkadíj és az anyagköltség, viszont a felújításhoz szükséges anyagtételeket nem kell részletezni.
- Más nevére szóló bankkártyával is lehet fizetni a számlákat, és átutalás esetén sem vizsgálja a Kincstár a fizető fél személyét.
- Az ingatlanban tulajdonnal elég, ha csak az egyik fél bír, illetve kiskorú gyermek is rendelkezhet tulajdonrésszel.
- Ha a PTK szerinti közeli hozzátartozók között történt az ingatlan tulajdonos váltása, akkor is igényelhető a támogatás.
- A gyermek 25. életévének betöltése előtt be kell nyújtani a pályázatot, utána már nincs rá lehetőség.
- A lakás-előtakarékossági szerződés felhasználásánál elszámolt számlák az otthonfelújítási programban is érvényesíthetőek. Kvázi önerőként is tökéletesen felhasználható ez a megtakarítási forma.
- Gazdasági épület felújítása is támogatható, amennyiben egy helyrajzi számon van a lakóingatlannal.
- A felújított ingatlan bármikor értékesíthető, az új tulajdonos élhet a pályázati lehetőséggel, kivéve, ha az eladó a hozzátartozója.
- Tetőtér beépítése nem támogatható.
- Már meglévő napelemes rendszer bővítésére felhasználható a támogatás, és új telepítésére is.
- Fontos, hogy beépíthető bútorra igényelhető a lakásfelújítás, ugyanúgy, mint a lakás-előtakarékossági szerződéseknél. Szabadon álló bútor, mint például asztal, kanapé nem elszámolható.
- Kertépítési tevékenység nem támogatott, de a térkövezés és a hozzá tartozó anyagköltségek igen.
- Otthonfelújítási kölcsönnel kapcsolatosan a hitelintézetek és a velük szerződésben álló pénzügyi tanácsadók tudnak felvilágosítást adni.
Összefoglaló
Ha az utolsó pillanatra is hagytátok a támogatás igénylését, még mindig időben vagytok ahhoz, hogy élhessetek vele. Ehhez azonban tudatos tervezésre van szükség és a megfelelő szakemberek megtalálására, nem csak az elvégzendő munkálatok, hanem a pályázat összeállítása, illetve amennyiben kölcsönre van szükségetek, úgy a hitelfelvétel kapcsán is.
