Kedves Anikó (jó jel, anyukám is Anikó:)
Angoltanár vagyok. Online nyelviskolám van, amit otthonról végzek mint KATÁs vállalkozó covid óta. Bevételem változó, 600-700 havonta- iskolaidényben, viszont nyári szünetben haldoklik. Szeretnék venni vidéken egy telket, amire építenék egy kis lakóházat, ahol laknék és nyáron jurta-angol tábort tarthatnék a tanítványaimnak. Tehát a vállalkozásom bővítéséről is szó van, nem csak lakhatásról. Kb. 5 millió Ft önerő van, ehhez kéne még kölcsönt felvennem vagy támogatást kapnom.
A kérdés az, hogy mik a legjobb opcióim, ha privát emberként házra veszek fel kölcsönt, vagy üzleti fejlesztésre, van-e különbség? És abba a bankba kell mennem, amit használok (OTP) vagy bármelyikbe? Nem tudom, hogy kezdjem el ezt az egészet. Még nem találtam meg az ideális telket, de kész akarok lenni amikor megvan, hogy lépni tudjak.
Köszönöm előre a segítségét.
Teljes kérdés
Kedves Emese,
lakossági oldalról tudok tájékoztatást adni. Miután tulajdonába került a telek, el kell készíttetni a lakóház teljes körű építési tervdokumentációját, majd ezt bejelenteni az Építésfelügytelethez. Az építési hitelkérelem benyújtásához szükséges, hogy az Építésfelügyelet megküldje Önnek a Tájékoztatás hiánytalan bejelentésről című dokumentumot. Szükség van továbbá E-napló megnyitására, valamint a lakóház teljes kivitelezését tartalmazó költségvetésre.
Jövedelmi oldalról KATA vállalkozóként NAV jövedelemigazolásra lesz majd szükség az előző évről, valamint 30 napnál nem régebbi NAV igazolásra a nemleges adótartozásról. A NAV az éves bevételnek a 60%-át igazolja jövedelemként. A legtöbb bank ezt az összeget elosztja 12-vel és az így kapott összeget veszi figyelembe havi nettó jövedelemként. Ha ez az összeg nem éri el a 600 000 forintot, akkor ennek 50%-a fordítható hiteltörlesztésre. Ebbe beleszámít az esetlegesen már meglévő hitelek havi törlesztése is.
Az építési hitelhez szükség van önerőre. Ennek mértékét befolyásolja, hogy melyik településen található a telek, mekkora összegről szól a költségvetés, mennyi hitelt bír el a jövedelme, stb. Erről pontos információ tehát a részletek ismeretében adható.
Az építési hitelt nem egy összegben, hanem szakaszosan, készültségi foknak megfelelően folyósítják a bankok. Az első részfolyósításra az önerő beépítését követően kerülhet sor. Az építési hitel menetéről Az egyik legbonyolultabb hiteltípus, az építési hitel menete és folyósítása című bejegyzésünkben talál bővebb információt.
Az építési hitelt annál a pénzintézetnél célszerű igénybe venni, amelyik az Ön igényeinek megfelelően lehetőség szerint a legkedvezőbb feltételekkel nyújtja. Építési hitel előzetes kalkulációját a honlapunkon elérhető Építi hitelkalkulátor segítségével tudja elkészíteni.
Személyre szabott tájékoztatáshoz bővebb információkra lenne szükség, kérjük küldje el online ajánlatkérését és Szakértőink ismertetni fogják a vállalkozói oldalról esetlegesen elérhető hitellehetőségeket is.
