A falusi CSOK 2025-ben is elérhető – akár a CSOK Plusszal kombinálva is –, melynek az igényléséhez be kell mutatni néhány dokumentumot. Ezeket szedtük listába.
Add meg adataidat és a money.hu partnere, a Money Network Kft. bankfüggetlen szakértője fog hívni téged, hogy segítsen a CSOK-kal kapcsolatos jogosultsági és igénylési kérdéseidben, illetve akár a teljes ügyintézésben.
A falusi CSOK igényléséhez és a feltételek teljesülésének igazolásához szükséges dokumentumokat a Magyar Közlöny 2023. évi 103. számában megjelent, A kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján gyűjtöttük ki. A rendelet 2024. január 1-jén lépett életbe.
Tömören a falusi CSOK 2025-ös változatáról azt érdemes tudni, hogy ezt is a preferált kistelepüléseken lehet igénybe venni
- használt lakás vásárlására és bővítésére, illetve korszerűsítésére,
- meglévő használt lakás bővítésére, illetve korszerűsítésére
- vagy új egylakásos lakóépület vásárlására vagy építésére.
Használt lakás vásárlására abban az esetben igényelhető a falusi CSOK, ha ugyanabban a kérelemben a lakás korszerűsítésére, bővítésére vagy korszerűsítésére és bővítésére is igénylitek az otthonteremtési kedvezményt. A falusi CSOK akkor is igényelhető, ha az adott ingatlanra korábban CSOK-ot vettetek igénybe.
A falusi CSOK 2025-ös összegei az alábbiak szerint alakulnak gyerekszámtól függően:
| Használt lakás vásárlás egyidejű bővítéssel és/vagy korszerűsítéssel | Meglévő használt lakás korszerűsítése | Meglévő használt lakás bővítése vagy bővítése-korszerűsítése | Új egylakásos lakóépület vásárlása, építése | |
|---|---|---|---|---|
| 1 gyermekre | 1.000.000 Ft | 600.000 Ft | 600.000 Ft | 1.000.000 Ft |
| 2 gyermekre | 4.000.000 Ft | 2.000.000 Ft | 2.000.000 Ft | 4.000.000 Ft |
| 3 vagy több gyermekre | 15.000.000 Ft | 7.500.000 Ft | 7.500.000 Ft | 15.000.000 Ft |
A falusi CSOK összegei tehát 1 és 15 millió forint között alakulnak felhasználási céltól és gyerekszámtól függően.
A falusi CSOK-ra való jogosultság igazolásához szükséges dokumentumok és okmányok
A falusi CSOK igényléséhez és a feltételek teljesülésének igazolásához szükség lesz néhány dokumentumra:
- személyi igazolvány vagy érvényes útlevél (igénylőkre és a támogatással érintett gyermekekre vonatkozóan)
- lakcímkártya (igénylőké és a gyermekeké egyaránt)
- adókártya (igénylőkre is a gyermekekre vonatkozóan is)
- a várandósság betöltött 12. hetét a várandósgondozásban részt vevő szülész-nőgyógyász szakorvos által kiállított, a várandósság tényéről és annak 12. hete betöltésének napjáról, a szülés várható időpontjáról és a magzatok számáról szóló igazolás
- adásvételi szerződés
- az építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszer (ÉTDR) által előállított visszaigazolás vagy az építész tervező által az elektronikus építési naplóba feltöltött egyszerű bejelentési dokumentáció
- az adaptációs költségek igazolása a Lechner Tudásközponttal kötött felhasználói szerződéssel, a tervezési díjról szóló számlával és az elektronikus építési naplóval
- a használatbavételi engedélyt, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló vagy egyszerű bejelentés esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány (legkésőbb az utolsó részfolyósításig)
Csak 2016. január 1-je után kiállított dokumentumokkal lehet falusi CSOK-ra pályázni
Csak olyan új falusi CSOK támogatás iránti kérelem lesz elfogadható 2024. december 12-től, melynél:
- új lakás építésénél az építési engedély vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén az igazoló dokumentum, illetve
- egyéb hitelcél esetén a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételének igazolása, ill. egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány
2016. január 1-jén vagy azt követően került kiállításra (az eddigi 2008. július 1. helyett).
A falusi CSOK igénylésekor a következők szerint igazolható a kedvezményre való jogosultság megléte:
| az igazolás tárgya | Milyen okmánnyal igazolható? |
|---|---|
| házasság | házassági anyakönyvi kivonattal |
| gyermek születése | születési anyakönyvi kivonattal |
| elvált szülők kiskorú gyermekének elhelyezése VAGY szülői felügyeletének rendezése ÉS lakóhelyének kijelölése | jogerős bírósági határozattal |
| volt élettársak esetén a gyermek elhelyezése | jogerős bírósági döntéssel, közokirattal vagy lakcímet igazoló hatósági igazolvánnyal |
| örökbefogadás | gyámhatósági engedélyező határozattal |
| megváltozott munkaképesség | orvosszakértői szerv igazolásával |
| gyermekek otthongondozási díjában részesülés | a járási (fővárosi kerületi) hivatal megállapító határozatával |
| köztartozás-mentesség | adóigazolással vagy köztartozásmentes adózók adatbázisában megjelenés |
| középfokú oktatási-nevelési intézmény nappali tagozatán tanulás | a középfokú oktatási-nevelési intézmény által kiállított igazolással VAGY érettségi bizonyítvánnyal VAGY annak hiteles másolatával |
| felsőoktatási intézmény nappali tagozatán tanulás | felsőoktatási intézmény által kiállított igazolással |
| büntetlen előélet | hatósági bizonyítvánnyal, amelyhez csatolni kell az igénylő írásbeli hozzájárulását ahhoz, hogy a hatósági bizonyítványban foglalt személyes adatait a bank a falusi CSOK kedvezményre való jogosultsága megállapításának céljából és időtartamára kezelje |
| a több önálló lakásból álló, osztatlan közös tulajdon esetén a családi otthonteremtésikedvezménnyel érintett lakásra vonatkozóan a támogatott személy kizárólagos használati joga áll fenn | közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt, a támogatott személy részére a lakás teljes területének használatára jogosító használati megosztási megállapodással |
| gyámság fennállása | a gyámhatóság kirendelő határozatával |
Ugyanakkor ezen feltételek igazolása az igénylő nyilatkozatával is történhet. Ezek a nyilatkozatok a falusi CSOK-kérelemben együttesen szerepelnek, így a falusi CSOK igénylésekor kell róluk nyilatkozni, ekkor a büntetőjogi felelősség vállalásával kell tanúsítani, hogy a feltüntetett adatok megfelelnek a valóságnak. A nyilatkozatok valóságtartalmát az adóhatóság vizsgálja.
Falusi CSOK feltételei, amiket dokumentumokkal szükséges igazolni:
- társadalombiztosítási (tb) jogviszony: új lakáscél esetén legalább 180 nap, használt lakáscél esetén legalább 1 év, de bármely lakáscél esetén 10 milliós vagy afeletti támogatás igénylésekor legalább 2 év TB jogviszony igazolása szükséges, házastársak esetén legalább az egyiküknél (30 napnál nem régebbi igazolás)
- várandósság betöltött 12. hetét a kezelőorvos által kiállított, a várandósság tényéről és annak 12. hete betöltésének napjáról, a szülés várható időpontjáról és a magzatok számáról szóló igazolással kell igazolni
- a lakás műszaki állapota megfelelő (ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján, amelyet a bank kér be az általa megbízott értékbecslőtől)
- ingatlan-nyilvántartásban 10 évig terjedő időszakra a Magyar Állam javára szóló jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom legalább széljegyként történő feltüntetése és annak igazolása
Amit a bank még kérni fog:
- értékbecslés
- helyszíni szemle
- tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi): a bank kérdezi le a TakarNet rendszeréből, jellemzően ennek költségét nektek kell állni.
- térképmásolat (60 napnál nem régebbi): szintén a bank kérdezi le a TakarNet rendszeréből.
- alaprajz
- ingatlan-vásárlásnál földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés eredeti példánya
- bővítés esetén jogerős bővítési engedély, kivitelezési tervdokumentáció, költségvetés banki formanyomtatványon
- korszerűsítésnél a bank költségvetést kér a hitelintézet adott formanyomtatványán
A falusi CSOK-ra való jogosultságot a bank bírálja el, ennek a költsége a kedvezmény összegének 1,5 százaléka, de legfeljebb 30.000 forint lehet, ez azonban nem tartalmazza az értékbecslés és a helyszíni szemle díját. Ha a banktól lakáscélú kölcsönt is igényeltek, akkor a falusi CSOK kedvezményre való jogosultság elbírálásáért és folyósításáért a hitelintézet díjat vagy egyéb ellenszolgáltatást nem számíthat fel.
Falusi CSOK dokumentumok felhasználási cél szerint
A falusi CSOK-nál további dokumentumokra is szükség lehet a korábban felsoroltakon kívül attól függően, hogy mire használjátok fel.
Használt lakás vásárlása esetén benyújtandó dokumentumok:
- címigazolás, ha a tulajdoni lapon nem szerepel a pontos cím vagy eltér a valóságtól
- elővásárlási jog esetén az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat
Új lakás vásárlása esetén benyújtandó dokumentumok:
- társasházi alapító okirat
- osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztás és vázrajz
- elővásárlási jog esetén az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat
- az eladó cég cégkivonata
- eredeti számlák a megfizetett vételárrészekről
Új lakás építése esetén benyújtandó dokumentumok:
- használatbavételi engedély
- számlák bemutatása a hitelintézetnek
- a bekerülési költség legalább 70 százalékáról kiállított számlák bemutatása (az adott készültségi foknak megfelelően)
- használatbavételi engedélyről szóló határozat vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági dokumentum vagy az egyszerű bejelentéshez kötött új lakóépület felépítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány
Lakás bővítése, korszerűsítése esetén benyújtandó dokumentumok:
- költségvetés elfogadtatása a bankkal
- kivitelező esetén vállalkozási szerződés
- címigazolás, ha a tulajdoni lapon nem szerepel a pontos cím vagy eltér a valóságtól
- társasház alapítása esetén: társasház alapító okirat,
- építési engedélyezési dokumentáció
- a bekerülési költség legalább 70 százalékáról kiállított számlák bemutatása (az adott készültségi foknak megfelelően),
- használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvétele vagy hatósági bizonyítvány
- a falusi CSOK-kal érintett lakásban az igénylőnek (vagy az elhunyt házastárs gyermekének) az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie
A felsorolt dokumentumokon kívül egyéni élethelyzetben egyéb más dokumentumok bemutatására is szükség lehet.
